Rola geodety:
W pierwszej kolejno?ci nale?y zleci? geodecie sporz?dzenie mapy do celów projektowych. Mapa ta pos?u?y do wykonania projektu zagospodarowania dzia?ki (lokalizacji budynku, przy??czy itp.)
Po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy i spe?nieniu wszystkich warunków zawartych w niniejszym pi?mie, mo?emy ju? z?o?y? wniosek o pozwolenie na budow?. Decyzj? tak? wydaje w?a?ciwy dla terenu inwestycji organ (Starostwo Powiatowe) na podstawie wniosku Inwestora.
Do wniosku nale?y do??czy?:
-
cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz za?wiadczeniem, potwierdzaj?cym uprawnienia do projektowania (aktualnym na dzie? opracowania projektu);
-
o?wiadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomo?ci? na cele budowlane;
-
decyzj? o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, je?eli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
Pozwolenie na budow? lub rozbiórk? mo?e by? wydane po uprzednim:
-
przeprowadzeniu post?powania w sprawie oceny oddzia?ywania na ?rodowisko wymagane przepisami o ochronie ?rodowiska;
-
uzyskaniu przez inwestora wymaganych przepisami szczególnymi pozwole?, uzgodnie? lub opinii innych organów – uzgodnienie, wyra?enie zgody lub opinii powinny by? wydane w terminie 14 dni od dnia zaproponowania rozwi?za?.
Je?eli w terminie 14 dni od uzyskania decyzji nikt si? od niej nie odwo?a, decyzja staje si? prawomocna i mo?emy przyst?pi? do realizacji naszej budowy. Na 7 dni przed rozpocz?ciem musimy powiadomi? starost? o rozpocz?ciu prac.
Decyzja wygasa, je?eli w ci?gu 3 lat od dnia, w którym decyzja sta?a si? prawomocna, nie rozpoczniemy budowy lub przerwiemy j? na okres d?u?szy ni? 3 lata.
Je?eli decyzja jest odmowna mamy prawo si? od niej odwo?a?. Odwo?anie nale?y z?o?y? w ci?gu 14 dni od dnia og?oszenia decyzji u wojewody, ale za po?rednictwem organu, który decyzj? wyda?. Od decyzji wojewody równie? mo?emy si? odwo?ywa? – w terminie 30 dni do wojewódzkiego s?du administratycyjnego.
Je?li chcemy wprowadzi? istotne zmiany w projekcie, musimy uzyska? zmian? decyzji o pozwoleniu na budow?, sk?adaj?c odpowiedni wniosek za op?at? 70–100 z?.
Pozwolenie na budow? mo?e zosta? równie? przeniesione na innego inwestora. W tym wypadku nowy inwestor musi z?o?y? odpowiedni wniosek za op?at? ok. 90 z?. Do wniosku konieczne jest do??czenie zgody poprzedniego inwestora. Pozwolenie na budow? nie mo?e by? przeniesione na nowego inwestora je?li decyzja o pozwoleniu wygas?a (nie rozpocz?cie lub przerwanie budowy na okres 2 lat).
Istniej? obiekty, które nie wymagaj? uzyskania pozwolenia na budow?. Wi?kszo?? z tych obiektów podlega jednak zg?oszeniu w terminie 30 dni przed terminem rozpocz?cia robót. I tak pozwolenia na budow? nie wymaga budowa:
-
obiektów gospodarczych parterowych, budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpi?to?ci konstrukcji nie wi?kszej ni? 4,80 m zwi?zanych z produkcj? roln? i uzupe?niaj?cych zabudow? zagrodow? w ramach istniej?cej dzia?ki siedliskowej,
-
wolno stoj?cych parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oran?erii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym ??czna liczba tych obiektów na dzia?ce nie mo?e przekracza? dwóch na ka?de 500 m2 powierzchni dzia?ki,
-
indywidualnych przydomowych oczyszczalni ?cieków o wydajno?ci do 7,50 m3 na dob?,
-
altani obiektów gospodarczych na dzia?kach w rodzinnych ogrodach dzia?kowych o powierzchni zabudowy do 25 m2 w miastach i do 35 m2 poza granicami miast oraz wysoko?ci do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach p?askich,
-
przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 30 m2,
-
przy??czy: elektroenergetycznych, wodoci?gowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych,
-
obiektów ma?ej architektury,
-
ogrodze?,
-
obiektów przeznaczonych do czasowego u?ytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych, po?o?onych na terenie budowy, oraz ustawianie barakowozów u?ywanych przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach geologicznych i pomiarach geodezyjnych,
-
tymczasowych obiektów budowlanych stanowi?cych wy??cznie eksponaty wystawowe, niepe?ni?cych jakichkolwiek funkcji u?ytkowych, usytuowanych na terenach przeznaczonych na ten cel,
-
znaków geodezyjnych, a tak?e obiektów triangulacyjnych, poza obszarem parków narodowych i rezerwatów przyrody,
-
instalacji telekomunikacyjnych w obr?bie budynków b?d?cych w u?ytkowaniu.
