[Dz.U.05.86.736]
ROZPORZ?DZENIE
RADY MINISTRÓW
z dnia 4 maja 2005 r.
w sprawie scalania i podzia?u nieruchomo?ci
Na podstawie art. 108 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo?ciami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 i Nr 281, poz. 2782) zarz?dza si?, co nast?puje:
Rozdzia? 1
Przepisy ogólne
§ 1. Rozporz?dzenie okre?la:
1) sposób i tryb scalania i podzia?u nieruchomo?ci, w tym:
a) rodzaje czynno?ci poprzedzaj?cych wszcz?cie post?powania w sprawie scalenia i podzia?u nieruchomo?ci oraz terminy wykonywania tych czynno?ci,
b) sposób ustalania granic zewn?trznych gruntów przeznaczonych do obj?cia scaleniem i podzia?em,
c) sposób przyjmowania granic nieruchomo?ci przy wykonywaniu mapy z projektem scalenia i podzia?u,
d) sposób wyboru i dzia?ania rady uczestników scalenia,
e) sposób sporz?dzania, rodzaje i tre?? dokumentów niezb?dnych w post?powaniu w sprawie scalenia i podzia?u;
2) sposób i tryb ustalania op?at adiacenckich.
§ 2. Ilekro? w rozporz?dzeniu jest mowa o:
1) ustawie - nale?y przez to rozumie? ustaw? z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo?ciami;
2) wójcie - nale?y przez to rozumie? wójta, burmistrza albo prezydenta miasta;
3) radzie - nale?y przez to rozumie? rad? uczestników scalenia, o której mowa w art. 103 ust. 2 ustawy.
Rozdzia? 2
Czynno?ci poprzedzaj?ce podj?cie uchwa?y o scaleniu i podziale nieruchomo?ci
§ 3. 1. Wójt podejmuje czynno?ci poprzedzaj?ce wszcz?cie post?powania w sprawie scalenia i podzia?u nieruchomo?ci:
1) na wniosek w?a?cicieli lub u?ytkowników wieczystych nieruchomo?ci, o których mowa w art. 102 ust. 2 ustawy;
2) z urz?du, je?eli w planie miejscowym okre?lono obszary wymagaj?ce przeprowadzenia scale? i podzia?ów lub gdy na obszarze przewidzianym do scalenia i podzia?u gmina jest w?a?cicielem lub u?ytkownikiem wieczystym ponad 50 % powierzchni gruntów.
2. W?a?ciciele lub u?ytkownicy wieczy?ci do wniosku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, do??czaj?:
1) odpisy ksi?g wieczystych lub, w przypadku ich braku, inne dokumenty potwierdzaj?ce prawa do nieruchomo?ci;
2) wypisy i wyrysy z katastru nieruchomo?ci.
§ 4. Wójt, w okresie do 6 miesi?cy od dnia z?o?enia wniosku, o którym mowa w § 3 ust. 1 pkt 1, przeprowadza analiz? okoliczno?ci uzasadniaj?cych dokonanie scalenia i podzia?u nieruchomo?ci, a w szczególno?ci:
1) przeznaczenia i warunków zagospodarowania terenu, ustalonych w planie miejscowym;
2) wniosków, o których mowa w § 3 ust. 1 pkt 1;
3) dotychczasowej struktury przestrzennej nieruchomo?ci;
4) stanu istniej?cej infrastruktury technicznej i potrzeby jej rozbudowy;
5) mo?liwo?ci sfinansowania przez gmin? wydatków zwi?zanych z budow? lub rozbudow? urz?dze? infrastruktury technicznej oraz innych kosztów zwi?zanych z przeprowadzeniem scalenia i podzia?u nieruchomo?ci;
6) zgodno?ci dokumentów okre?laj?cych stan prawny nieruchomo?ci z danymi z katastru nieruchomo?ci.
§ 5. 1. Na podstawie wyników przeprowadzonej analizy, o której mowa w § 4, wójt przedstawia radzie gminy projekt uchwa?y:
1) o przyst?pieniu do scalenia i podzia?u nieruchomo?ci w granicach okre?lonych w tym projekcie albo
2) o odmowie przyst?pienia do scalenia i podzia?u nieruchomo?ci.
2. Do projektu uchwa?y o przyst?pieniu do scalenia i podzia?u nieruchomo?ci do??cza si?:
1) wypis i wyrys z katastru nieruchomo?ci sporz?dzony dla gruntów przeznaczonych do scalenia i podzia?u nieruchomo?ci, z zaznaczonymi granicami zewn?trznymi tych gruntów;
2) wypis i wyrys z planu miejscowego.
3. Granice nieruchomo?ci przeznaczonych do scalenia i podzia?u ustala si? i przyjmuje wed?ug katastru nieruchomo?ci, a stan prawny nieruchomo?ci wed?ug ksi?g wieczystych oraz innych dokumentów okre?laj?cych stan prawny nieruchomo?ci.
4. Informacj? o podj?ciu uchwa?y o odmowie przyst?pienia do scalenia i podzia?u nieruchomo?ci wójt podaje do publicznej wiadomo?ci w sposób zwyczajowo przyj?ty w danej miejscowo?ci.
Rozdzia? 3
Rada uczestników scalenia
§ 6. 1. Po wej?ciu w ?ycie uchwa?y o przyst?pieniu do scalenia i podzia?u nieruchomo?ci, wójt wyznacza termin zebrania informacyjnego i powiadamia o nim uczestników post?powania w sprawie scalenia i podzia?u nieruchomo?ci.
2. Na zebraniu informacyjnym, o którym mowa w ust. 1, wójt:
1) zapoznaje uczestników post?powania w sprawie scalenia i podzia?u nieruchomo?ci z uchwa?? o przyst?pieniu do scalenia i podzia?u nieruchomo?ci oraz z wynikami przeprowadzonej analizy;
2) przeprowadza, na wniosek uczestników post?powania w sprawie scalenia i podzia?u nieruchomo?ci, wybory rady.
3. Wyboru cz?onków rady dokonuje si? zwyk?? wi?kszo?ci? g?osów spo?ród kandydatów zg?oszonych na zebraniu w g?osowaniu niejawnym przy udziale co najmniej po?owy uczestników post?powania w sprawie scalenia i podzia?u nieruchomo?ci. Ka?dy uczestnik post?powania w sprawie scalenia i podzia?u nieruchomo?ci ma prawo zg?osi? jednego kandydata. Osoby, które otrzyma?y najwi?cej g?osów, wchodz? w sk?ad rady. Spory dotycz?ce g?osowania rozstrzyga wójt.
§ 7. Rada dokonuje wyboru przewodnicz?cego spo?ród jej cz?onków.
§ 8. 1. Opinie rady w sprawach, o których mowa w art. 103 ust. 3 i 4 ustawy, s? zamieszczane w protokole posiedze? rady i przekazywane wójtowi.
2. W przypadku braku jednomy?lno?ci przy opiniowaniu spory mi?dzy cz?onkami rady s? rozstrzygane zwyk?? wi?kszo?ci? g?osów. W przypadku równej liczby g?osów decyduje g?os przewodnicz?cego rady.
Rozdzia? 4
Opracowanie projektu uchwa?y o scaleniu i podziale nieruchomo?ci oraz rodzaje i tre?? dokumentów niezb?dnych w post?powaniu w sprawie scalenia i podzia?u nieruchomo?ci
§ 9. 1. W celu opracowania projektu uchwa?y o scaleniu i podziale nieruchomo?ci, uwzgl?dniaj?c zaktualizowane dane z katastru nieruchomo?ci, dla gruntów obj?tych uchwa?? o przyst?pieniu do scalenia i podzia?u nieruchomo?ci upowa?niony przez wójta geodeta przygotowuje geodezyjn? dokumentacj? projektow? scalenia i podzia?u nieruchomo?ci, na któr? sk?ada si?:
1) mapa z geodezyjnym projektem scalenia i podzia?u nieruchomo?ci;
2) rejestr nieruchomo?ci, z wykazaniem stanu dotychczasowego oraz stanu nowego po scaleniu i podziale.
2. Geodeta, o którym mowa w ust. 1, wykonuje dodatkowo czynno?ci polegaj?ce na:
1) geodezyjnym opracowaniu granic nieruchomo?ci obj?tych scaleniem i podzia?em nieruchomo?ci;
2) wyznaczeniu i wskazaniu uczestnikom post?powania granic nowo wydzielonych dzia?ek gruntu oraz utrwaleniu tych granic, zgodnie z przepisami o rozgraniczaniu nieruchomo?ci.
§ 10. Przed podj?ciem uchwa?y o scaleniu i podziale nieruchomo?ci dokumentacja, o której mowa w § 9 ust. 1, podlega przyj?ciu do pa?stwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
§ 11. Wójt przedstawia radzie gminy projekt uchwa?y o scaleniu i podziale nieruchomo?ci, zawieraj?cy w szczególno?ci:
1) geodezyjn? dokumentacj? projektow? scalenia i podzia?u nieruchomo?ci, o której mowa w § 9 ust. 1;
2) wnioski, uwagi i zastrze?enia zg?oszone w okresie wy?o?enia projektu do wgl?du;
3) protoko?y z posiedze? rady;
4) propozycje rozstrzygni?? ze wskazaniem praw do nowo wydzielonych dzia?ek gruntu.
Rozdzia? 5
Ustalanie op?at adiacenckich
§ 12. 1. Rzeczoznawca maj?tkowy okre?la:
1) warto?? nieruchomo?ci przed scaleniem i podzia?em wed?ug stanu na dzie? wej?cia w ?ycie uchwa?y o przyst?pieniu do scalenia i podzia?u nieruchomo?ci;
2) warto?? nieruchomo?ci przyznanych w wyniku scalenia i podzia?u wed?ug stanu na dzie? wej?cia w ?ycie uchwa?y o scaleniu i podziale nieruchomo?ci.
2. Przy okre?laniu warto?ci nieruchomo?ci, o których mowa w ust. 1 pkt 2, uwzgl?dnia si? planowane do wybudowania urz?dzenia infrastruktury technicznej, okre?lone w uchwale rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomo?ci.
3. W przypadkach, o których mowa w ust. 1, przyjmuje si? ceny na dzie? wej?cia w ?ycie uchwa?y o scaleniu i podziale nieruchomo?ci.
§ 13. 1. Op?at? adiacenck? ustala wójt w drodze decyzji, zgodnie z uchwa?? o scaleniu i podziale nieruchomo?ci oraz ugod?, o której mowa w art. 107 ust. 3 ustawy.
2. Op?ata adiacencka, ustalona na podstawie warto?ci, o których mowa w § 12 ust. 1, podlega waloryzacji na dzie? wydania decyzji o op?acie adiacenckiej, zgodnie z art. 5 i art. 227 ustawy.
Rozdzia? 6
Przepis ko?cowy
§ 14. Rozporz?dzenie wchodzi w ?ycie po up?ywie 14 dni od dnia og?oszenia.
